再 short call 地鐵

今日地鐵曾見 $42, 我仍不走。我繼續信香港。

再 short call，行使價 $46。

再跌，我就會 short put。

組合表現，國難財

沒有出文數月。
點解？太亂了，思緒太亂了。雖然我家不在香港，但心仍在彼岸。始終有日，我會回家。但這家變成點？
近日，大部份香港人心都有所不安，相信你都有。暑假時，即使我只是回港兩星期，不便短暫幾天。心裡真是忐忑不安。今天，還有開真火事件...

當香港真正面臨大時代，不是秋官那個大時代，我還在說自己投資，是否有點兒過份？

我有所過份的包括，近數月都做了short call地鐵（0066.HK） 。對家long的，都變成廢紙。我賬面蝕了10%，但實際上我已袋了5%，貨沒被call走。發國難財🤨。當然地鐵仍可長跌長有🥵。同時，我也套現部份地鐵。$46.4賣，我成本是$40。

這幾個月：
$8.7入置富(0778.HK),
$113.9入新鴻基(0016.HK),
$252 入港交所(0388.HK),
$2.96入中銀(3988.HK),
$26.05入盈富(2800.HK)。
繼續想發國難財。

我組合抗跌力強:

2018年12月恒指比上季跌7%，我組合跌1%。今季進步了，恒指比上季跌9%，我組合仍是跌1%。

真正考驗就是大升市。無論我組合如何，也希望此日儘快來，等香港人開心返。

忐忑不安？

64，69 會怎發展？
逃犯條例，會否引發另一大的移民潮。它對樓市有何影響？
中美貿戰，似乎要搞上幾年了？
「勿謂言之不預也」，中國真的開戰了？
中國會否步日本後塵，步入數十年的經濟衰退？
咁多嘅壞消息，恒指會跌到那一地步？
現時，令你忐忑不安嗎？

這都是大家要問自己的問題。股市的升跌，市場變化，財富的轉移都是取決於我們現時的決定。

騰訊(0700.HK)會跌到那地步，你走，定入場？

Uniqlo

上次說到「財富轉移」，筆者想說的是，最近大市因中美貿易戰，股市大起大跌。大戶、炒家進行大買賣，我眾散戶是否跟隨大戶發出的所謂「消息」而弄到心情也大起大跌，從而也交易進進出出？

留意新聞的，都被各YouTube KOL用不同角度分析中美貿易戰發展，形勢好不險峻。
「貿易有排搞，中國經濟將會一沉不起至少卅年！」
是時候離市了？

這時候，正是財富轉移時候。明天，可能見到周街平貨。若你看準時機，不受旁人情緒牽動，財富會走到你處。但若果你以為世界末日來了，走為上著，財富就離你而去。

有位經常上不同傳媒的管理個基金的炒家說，即使中美貿易戰成為新常態又如何？中國經濟一沉不起又如何？日本經濟不是也沉了卅年，這期間也出了個Uniqlo。



關鍵是會否堅持下去。不是要你死守隻股票，與它談戀愛，而是清除雜音、冷靜分析。

財富有可能轉移到你手中。

財富轉移又來了

財富轉移又來了！

中美貿易戰來了，你會怎安排資産分配？找些不受貿戰影響的投資？轉晒現金存放？

恒指會唔會跌穿28 000？
希望它跌，等你可入市？
還是立即轉回現金？

真的，財富轉移時刻又來了。

自住樓當作投資？

看了YouTube《專家策局-李鴻彥-黃國英：用窮L視角睇市先會沽自住樓-2019年4月23日》，45分鐘內兩講者東拉西扯地說了對一堆股票的觀點。節目中段，黃國英突然轉了話題，說他有些朋友都將自住樓賣了，出去租樓住。主持李鴻彥也是其中一份子。節目繼續說下去的是，許多人租了多年，當年所賺的都用了七七八八，甚至用突當年賣樓所賺的。

那些年，有人買樓賺了就立即賣，是可以理解。他們可能是01至04年上車，目睹比他們上車早幾年的怎變成負資產而被樓綁到無得郁，所以賺了就立刻賣折現，袋袋平安。這是典型用自住樓作投資的例子。

記得《富爸爸、窮爸爸》提到，自住樓是負債。我第一次讀到這，本能反彈：😡「作者不明白香港情况！」作者定義是負現金流就是負債，即使供完也要俾差餉，仍然是負債！那時我負資產，情感嚴重受創。後來，冷靜下來，細心思考。
作者說的是真的。😞
自住、投資，兩者應分開。最好是買兩層(現時香港情况來看，風涼話😅)。當正值負資產時，我得出這離地結論。不經不覺過了幾年，離地變貼地，我竟然買到第二層樓。世事怎能預計？

筆者在中銀免費物業估價查查自己在港島的縮水樓現在值幾多：

97年，用268萬買。升354萬，好似好多。用一個簡單方法計計每年複息升幅幾多。樓按息若唔計，假使當年有能力一筆過買。
其實，層樓升幅，只有每年3.9％複息升幅。

若時光倒流，沒有買樓，買滙豐，每年也有4％回報。它可用碎股代股息，真正自動複息。

當然，當年我無268萬，有三成首期，即做了3.3倍槓桿。這也是大部份人傻更更的說，做槓桿怎危險，但又用了一生血汗錢做了槓桿，又以為樓市唔會跌。今日樓市真的不會跌嗎？無錯，好多專家都用量化xx、現時情况特殊，從來未出現過，就推論說現時樓市唔會跌。

荷蘭鬱金香泡沫不都是情况特殊，從來未出現過，只出現一次嗎？它真的沒有再出現，只是以不同方式出現。
97前，通街專家都話樓市唔會跌啦！

筆者想說的是，首先，現時不是層層樓都升幅驚人如像筆者住的港島舊區小型屋苑，不夠吸引，升幅有限。常在傳媒看到的，都是將最大升幅的放在你眼前。不一定是惟一事實。

另外，若作投資，請不要將自住樓當投資。除了買樓，也有很多投資選擇。很悶的買滙豐用股代息，現時也有6厘，也不會比買樓差。（請注意：這不是對你的投資建議，雖然我持有滙豐，唔代表適合你。）

YouTube 《專家策局》末段結論：點出標題，窮L視角睇市先會沽自住樓。《富爸爸、窮爸爸》真的道出富人視角。

幾年後，你點知到時你買唔到樓？最驚到時平到你唔敢買。
世事怎能預計？

被動收入組合分佈

現時筆者的被動收入分佈如下：




這年頭，筆者將注意集中在被動收入。平時，日睇夜睇的spreadsheet，都是有關被動收入的那一張。看看那一項資產不提供被動收入，就計劃將它賣出。例如，早年買下的Value Partners Classic Fund Unit B，以US$ 11.4買，今日已升到約US$ 153。好似好多，但已好多年，每年平均不算太多。而最重要的是單位價格已包括股息在內。某年表現好些，還要收表現費。所以，下趟回港時，就會將它賣出，希望到時不會是股災。😰
(不過話得說回頭。股災到，我們應感到興奮才對。如股息不受太大影響，那時就是時候掃貨。😋)

筆者組合大部分收入來自債息。現時每月都會留意那隻收股息股票附合筆者要求（方法：拙文《有升有息》實踐例子: 華人置業 (0127HK)詳錄），跟著就將每月生產的被動收入，再投資在附合筆者選股方法之股票。

雖然今日仍未到達被動收入目標，但我還要感恩是這年頭有人無私分享：如《富爸爸、窮爸爸》和眾位博客，不能盡錄。大家提供的不同觀點，非常珍貴。